{"id":9614,"date":"2017-10-19T12:30:29","date_gmt":"2017-10-19T05:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/doctor-property.co.th\/?page_id=9614"},"modified":"2026-09-11T13:30:22","modified_gmt":"2026-09-11T06:30:22","slug":"buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/doctor-property.co.th\/de\/buyers-guide\/","title":{"rendered":"Kaufratgeber"},"content":{"rendered":"\n
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Unser Service<\/h1>\n\n\n\n

Doctor Property versteht sich als verantwortungsbewusste und seri\u00f6se Immobilienagentur. Wir m\u00f6chten Ihnen keine wichtigen Informationen vorenthalten und ebenso wenig Tatsachen besch\u00f6nigen, nur um einen schnellen Verkauf zu erzielen. Wir legen Wert auf hohe Qualit\u00e4tsstandards und langfristiges Vertrauen unserer Kunden. Aus diesem Grund halten wir es f\u00fcr wichtig, nicht nur die Vorteile eines Immobilienkaufs in Thailand aufzuzeigen, sondern auch auf m\u00f6gliche Risiken und rechtliche Aspekte hinzuweisen. Wie bei jeder gr\u00f6sseren Investition sind verl\u00e4ssliche Informationen und eine geeignete professionelle Beratung von entscheidender Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

Immobilienbesitz und Kaufverfahren in Thailand k\u00f6nnen sich insbesondere f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige erheblich von den Regelungen in Europa und anderen L\u00e4ndern unterscheiden. Daher m\u00f6chten wir Ihnen einige allgemeine Informationen zur Verf\u00fcgung stellen, damit Sie den Ablauf beim Erwerb eines Hauses, einer Villa, eines Nutzungsrechts an einem Grundst\u00fcck oder einer Eigentumswohnung besser verstehen k\u00f6nnen. Die hier bereitgestellten Informationen dienen ausschliesslich als allgemeiner Leitfaden und stellen keine Rechtsberatung dar. Wir empfehlen dringend, vor Abschluss einer Vereinbarung einen unabh\u00e4ngigen thail\u00e4ndischen Rechtsanwalt mit Erfahrung im Immobilienrecht zu beauftragen. Auf Wunsch k\u00f6nnen wir Ihnen unabh\u00e4ngige Rechtsanw\u00e4lte mit Erfahrung bei Immobilientransaktionen auf Koh Samui empfehlen.<\/p>\n\n\n\n

Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, die den Erwerb einer Immobilie in Thailand in Betracht ziehen, sollten sich dar\u00fcber im Klaren sein, dass das thail\u00e4ndische Recht den direkten Besitz von Grundst\u00fccken durch Ausl\u00e4nder grunds\u00e4tzlich einschr\u00e4nkt. Je nach Immobilienart und den zu erwerbenden Rechten gelten unterschiedliche Regelungen. Ausl\u00e4ndische Investitionen in Thailand sind \u00fcblich, jedoch muss jede Transaktion im Einklang mit dem thail\u00e4ndischen Recht und unter Ber\u00fccksichtigung der jeweiligen Immobilie durchgef\u00fchrt werden. Vor einer Kaufentscheidung sollten Sie stets unabh\u00e4ngigen Rechtsrat einholen und wichtige rechtliche Informationen \u00fcberpr\u00fcfen lassen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Der Ratgeber f\u00fcr Ihren Immobilienkauf auf Koh Samui – Thailand!<\/h2>\n\n\n\n

Doctor Property informiert Sie hier \u00fcber einige der wichtigsten Punkte, die ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige beim Immobilienkauf in Thailand ber\u00fccksichtigen sollten. Besuchen Sie auch regelm\u00e4ssig unseren Koh Samui Immobilien-Blog<\/a>. Dort ver\u00f6ffentlichen wir Informationen \u00fcber den lokalen Immobilienmarkt, neue Projekte und weitere f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer relevante Themen.<\/p>\n\n\n\n

Grundlegende \u00dcberlegungen vor dem Immobilienkauf auf Koh Samui – Thailand<\/h3>\n\n\n\n

Der Kauf einer Immobilie sollte immer sorgf\u00e4ltig \u00fcberlegt werden. Besonders wichtig ist es, die aktuelle Rechtslage zu verstehen und vor Abschluss einer Transaktion unabh\u00e4ngigen Rechtsrat einzuholen. Doctor Property kann Ihnen auf Wunsch etablierte Anwaltskanzleien empfehlen. Der Kaufprozess in Thailand kann sich erheblich von dem in Ihrem Heimatland unterscheiden. Viele wirtschaftliche \u00dcberlegungen bleiben jedoch gleich: Ist die Lage geeignet? Ist der Angebotspreis angemessen? Entspricht die Immobilie Ihrer geplanten Nutzung? M\u00f6chten Sie selbst dort wohnen, die Immobilie als Ferienhaus nutzen oder vermieten? Welche laufenden Wartungs- und Verwaltungskosten sind zu erwarten?<\/p>\n\n\n\n

Sobald Sie Ihre Anforderungen klar definiert haben, kann Doctor Property Sie bei der Suche nach geeigneten Immobilien unterst\u00fctzen. Als unabh\u00e4ngige Immobilienagentur verf\u00fcgen wir \u00fcber umfangreiche Erfahrung auf dem Immobilienmarkt von Koh Samui. Wir unterst\u00fctzen Sie bei der Auswahl der Immobilie, bei Standortfragen, Marktvergleichen und Verhandlungen. Rechtliche Angelegenheiten sollten jedoch immer von Ihrem eigenen Rechtsanwalt gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Ist eine Finanzierung \u00fcber eine thail\u00e4ndische Bank m\u00f6glich?<\/h3>\n\n\n\n

Eine Immobilienfinanzierung \u00fcber eine thail\u00e4ndische Bank kann f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige schwierig sein, insbesondere wenn der Antragsteller keine umfangreiche finanzielle Historie oder kein entsprechendes Einkommen in Thailand nachweisen kann. Die Kreditvergabekriterien unterscheiden sich erheblich zwischen den Banken und h\u00e4ngen von der individuellen Situation des Antragstellers ab.<\/p>\n\n\n\n

Einige Bautr\u00e4ger bieten f\u00fcr bestimmte Projekte Ratenzahlungsmodelle oder andere Formen der Projektfinanzierung an. Die Bedingungen, Kosten und rechtlichen Auswirkungen solcher Vereinbarungen sollten vor Abschluss sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden. K\u00e4ufer sollten ihr verf\u00fcgbares Budget und ihre Finanzierung grunds\u00e4tzlich kl\u00e4ren, bevor sie mit einer ernsthaften Immobiliensuche beginnen.<\/p>\n\n\n\n

M\u00f6chten Sie eine Immobilie auf Koh Samui als Kapitalanlage kaufen?<\/h3>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Immobilie haupts\u00e4chlich als Investition erwerben m\u00f6chten, sollten Sie zun\u00e4chst pr\u00fcfen, welche Immobilienart am besten zu Ihren Zielen passt. Dazu k\u00f6nnen Villen, Reihenh\u00e4user, Apartments oder registrierte Eigentumswohnungen geh\u00f6ren. Der Eigentumstitel beziehungsweise die erworbenen Rechte, die Lage, Instandhaltungskosten, Verwaltungsgeb\u00fchren und der potenzielle Wiederverkaufsmarkt sollten ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Mietnachfrage kann je nach Gr\u00f6sse, Lage, Gestaltung, Ausstattung und Zielgruppe erheblich variieren. Vor der Berechnung einer erwarteten Rendite sollten daher die realistische Auslastung, m\u00f6gliche Mieteinnahmen und laufende Kosten ber\u00fccksichtigt werden. Einige Bautr\u00e4ger bieten zudem Mietverwaltungsprogramme oder garantierte Renditemodelle an. Bei solchen Angeboten sollten insbesondere die Bedingungen der Garantie und die finanzielle Leistungsf\u00e4higkeit des Garantiegebers sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Es empfiehlt sich, den lokalen Mietmarkt zu beobachten und vergleichbare Immobilien auf grossen Buchungsplattformen zu analysieren. Dadurch erhalten Sie einen besseren Eindruck von Nachfrage, erzielbaren Mietpreisen, Erwartungen der G\u00e4ste und dem Wettbewerb in den verschiedenen Regionen von Koh Samui.<\/p>\n\n\n\n

Welche Immobilienart ist die richtige?<\/h3>\n\n\n\n

Koh Samui bietet eine grosse Auswahl an Immobilien \u2013 von privaten Villen in Hanglage und Strandh\u00e4usern bis hin zu verwalteten Villenanlagen sowie Apartment- und Condominium-Projekten. Jede Immobilienart hat ihre eigenen Vor- und Nachteile.<\/p>\n\n\n\n

Verwaltete Anlagen k\u00f6nnen Dienstleistungen wie Sicherheitsdienst, Pflege der Gemeinschaftsfl\u00e4chen, Reinigung, Mietverwaltung und G\u00e4stebetreuung anbieten. K\u00e4ufer, die eine Immobilie haupts\u00e4chlich selbst nutzen m\u00f6chten, bevorzugen m\u00f6glicherweise ein freistehendes Objekt mit mehr Privatsph\u00e4re und Unabh\u00e4ngigkeit. Doctor Property kann Ihnen unterschiedliche Immobilienarten und Lagen zeigen, damit Sie die verf\u00fcgbaren M\u00f6glichkeiten vergleichen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Anzahlung \/ Reservierung einer Immobilie auf Koh Samui – Thailand<\/h3>\n\n\n\n

Nachdem Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, wird h\u00e4ufig eine Reservierungsanzahlung verlangt, damit die Immobilie w\u00e4hrend der Vorbereitung der Vertr\u00e4ge und der rechtlichen Pr\u00fcfung vom Markt genommen wird. H\u00f6he und Bedingungen dieser Zahlung unterscheiden sich je nach Transaktion.<\/p>\n\n\n\n

Eine Reservierungsvereinbarung sollte den vereinbarten Kaufpreis, die H\u00f6he der Anzahlung, den Zeitraum f\u00fcr die rechtliche Pr\u00fcfung sowie die Bedingungen enthalten, unter denen die Anzahlung erstattungsf\u00e4hig oder nicht erstattungsf\u00e4hig ist. K\u00e4ufer sollten diese Bedingungen vollst\u00e4ndig verstehen, bevor sie eine Zahlung leisten, und gegebenenfalls rechtlichen Rat einholen.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence \/ rechtliche Pr\u00fcfung der Immobilie<\/h3>\n\n\n\n

Vor Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Kaufvertrags beziehungsweise vor Abschluss der Transaktion sollte Ihr Rechtsanwalt die Immobilie und die relevanten Unterlagen pr\u00fcfen. Zu den wichtigen Punkten geh\u00f6ren unter anderem:<\/p>\n\n\n\n

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  • Besteht ein rechtlich gesichertes Zugangsrecht zur Immobilie?<\/li>\n
  • Ist der Verk\u00e4ufer rechtlich berechtigt, die Immobilie zu verkaufen oder zu \u00fcbertragen?<\/li>\n
  • Bestehen eingetragene Hypotheken, Pfandrechte, Mietvertr\u00e4ge oder andere Belastungen?<\/li>\n
  • Entspricht die Immobilie den geltenden Planungs-, Bau- und sonstigen Vorschriften?<\/li>\n
  • Liegen die erforderlichen Baugenehmigungen und sonstigen Genehmigungen vor?<\/li>\n
  • Falls eine Gesellschaft an den Eigentumsverh\u00e4ltnissen oder der Transaktion beteiligt ist, sollte Ihr Rechtsanwalt deren rechtlichen Status, Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Verbindlichkeiten, steuerliche Situation und alle weiteren f\u00fcr die Transaktion relevanten Umst\u00e4nde pr\u00fcfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Neubauprojekte und Off-Plan-Immobilien auf Koh Samui – Thailand<\/h3>\n\n\n\n

    Doctor Property bietet eine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Projekten auf Koh Samui an. K\u00e4ufer sollten bei einem noch nicht fertiggestellten Projekt unter anderem die Erfahrung des Bautr\u00e4gers, bereits abgeschlossene Projekte, den Bauzeitplan, vorhandene Genehmigungen, vertragliche Verpflichtungen und den Zahlungsplan pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

    Ein Vorteil von Off-Plan-Immobilien besteht darin, dass Zahlungen h\u00e4ufig entsprechend dem Baufortschritt in mehreren Raten geleistet werden, anstatt den gesamten Kaufpreis zu Beginn zu bezahlen. Einige Projekte erm\u00f6glichen K\u00e4ufern zudem die Auswahl bestimmter Materialien, Farben, Oberfl\u00e4chen oder Ausstattungsoptionen w\u00e4hrend der Bauphase.<\/p>\n\n\n\n

    Jedes Projekt ist jedoch unterschiedlich. K\u00e4ufer sollten genau verstehen, welche Leistungen im Kaufpreis enthalten sind, wann die Fertigstellung vorgesehen ist, welche Rechte bei Bauverz\u00f6gerungen bestehen und welche rechtlichen Rechte tats\u00e4chlich erworben werden. Eine unabh\u00e4ngige rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung ist auch bei Off-Plan-Projekten wichtig.<\/p>\n\n\n\n

    Wichtige Hinweise zu Bau- und Umweltvorschriften auf Koh Samui – Thailand<\/h3>\n\n\n\n

    Die Baum\u00f6glichkeiten auf Koh Samui k\u00f6nnen von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngen, darunter die Entfernung zur K\u00fcste, die H\u00f6henlage, die Neigung des Grundst\u00fccks, die Zoneneinteilung sowie Art und Umfang des geplanten Bauvorhabens. Planungs- und Bauvorschriften k\u00f6nnen sich zudem \u00e4ndern. Vor dem Kauf eines Grundst\u00fccks mit der Absicht einer Bebauung sollten Eigentumstitel, Planungsbeschr\u00e4nkungen und das geplante Bauvorhaben von einem mit den \u00f6rtlichen Vorschriften vertrauten Architekten und Rechtsanwalt gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

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    • Abstandsregelungen zur K\u00fcste k\u00f6nnen die Bebauung in Strandn\u00e4he einschr\u00e4nken oder untersagen.<\/li>\n
    • Geb\u00e4udeh\u00f6he und zul\u00e4ssige Gesamtbaufl\u00e4che k\u00f6nnen von der Entfernung zur K\u00fcste abh\u00e4ngen.<\/li>\n
    • F\u00fcr gr\u00f6ssere Projekte, Hotels und Anlagen mit mehreren Villen k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Vorschriften gelten.<\/li>\n
    • Grundst\u00fccke in h\u00f6heren Lagen k\u00f6nnen strengeren Beschr\u00e4nkungen hinsichtlich Geb\u00e4udeh\u00f6he, Grundfl\u00e4che und insgesamt bebaubarer Fl\u00e4che unterliegen.<\/li>\n
    • Bei Grundst\u00fccken mit starkem Gef\u00e4lle k\u00f6nnen erhebliche Baubeschr\u00e4nkungen gelten oder eine Neubebauung ausgeschlossen sein.<\/li>\n
    • Umweltauflagen, Entw\u00e4sserung, Zufahrt und landschaftliche Anforderungen k\u00f6nnen ebenfalls Einfluss auf die Bebaubarkeit eines Grundst\u00fccks haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Garantien des Bautr\u00e4gers f\u00fcr Ihre Villa oder Wohnung auf Koh Samui<\/h3>\n\n\n\n

      Garantie- und Gew\u00e4hrleistungsfristen unterscheiden sich zwischen den einzelnen Projekten und Bautr\u00e4gern. K\u00e4ufer sollten die vertraglichen Bestimmungen insbesondere hinsichtlich Geb\u00e4udestruktur, Abdichtung, Elektro- und Sanit\u00e4ranlagen, Swimmingpool, Einbauten, Oberfl\u00e4chen und mitgelieferter Ausstattung sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

      Eine Garantie sollte klar festlegen, wie lange sie gilt, wer f\u00fcr die Behebung von M\u00e4ngeln verantwortlich ist und welche Ausschl\u00fcsse oder Einschr\u00e4nkungen bestehen. Diese Bedingungen sollten vor Unterzeichnung des Kaufvertrags gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Unterschiede zwischen den verschiedenen Grundst\u00fcckstiteln<\/h3>\n\n\n\n

      In Thailand gibt es verschiedene Arten von Grundst\u00fccksdokumenten und Landtiteln. Die damit verbundenen Rechte und die Genauigkeit der vermessenen Grundst\u00fccksgrenzen k\u00f6nnen sich erheblich unterscheiden. Drei h\u00e4ufig vorkommende Formen sind Chanote, Nor Sor Sam Kor und Nor Sor Sam. Der rechtliche Status eines konkreten Grundst\u00fcckstitels sollte vor einem Kauf von Ihrem Rechtsanwalt \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Titel „Chanote“ (Chanote Ti Din)<\/h3>\n\n\n\n

      Chanote gilt allgemein als die st\u00e4rkste Form eines Grundst\u00fcckstitels in Thailand und verf\u00fcgt \u00fcber vermessene Grundst\u00fccksgrenzen, die beim Land Department registriert sind. Die Grundst\u00fccksgrenzen sind normalerweise durch Grenzsteine gekennzeichnet, und Transaktionen mit diesem Titel werden beim zust\u00e4ndigen Land Office registriert.<\/p>\n\n\n\n

      Titel „Nor Sor Sam Kor“<\/h3>\n\n\n\n

      Nor Sor Sam Kor gew\u00e4hrt anerkannte Besitzrechte und verf\u00fcgt \u00fcber vermessene Grundst\u00fccksgrenzen, wobei sich Vermessung und Dokumentation von einem Chanote-Titel unterscheiden. \u00dcbertragungen und andere Rechtsgesch\u00e4fte sollten beim zust\u00e4ndigen Land Office \u00fcberpr\u00fcft und von Ihrem Rechtsanwalt gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Titel „Nor Sor Sam“<\/h3>\n\n\n\n

      Bei Nor-Sor-Sam-Grundst\u00fccken k\u00f6nnen die Grenzen weniger pr\u00e4zise vermessen sein als bei h\u00f6herwertigen Grundst\u00fcckstiteln. Bei \u00dcbertragungen k\u00f6nnen zudem zus\u00e4tzliche Verfahren erforderlich sein. Vor einem Kauf sollten daher Grundst\u00fccksgrenzen, m\u00f6gliche Anspr\u00fcche von Nachbarn und der rechtliche Status besonders sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Kauf eines Apartments oder Condominiums<\/h3>\n\n\n\n

      Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige k\u00f6nnen unter bestimmten Voraussetzungen registrierte Condominium-Einheiten als Freehold-Eigentum auf ihren eigenen Namen erwerben. Voraussetzung ist die Einhaltung des thail\u00e4ndischen Condominium-Rechts und der jeweils zul\u00e4ssigen ausl\u00e4ndischen Eigentumsquote innerhalb der Wohnanlage.<\/p>\n\n\n\n

      Ist die zul\u00e4ssige Quote f\u00fcr ausl\u00e4ndisches Eigentum bereits ausgesch\u00f6pft, kann der Erwerb einer weiteren Einheit als ausl\u00e4ndisches Freehold-Eigentum nicht m\u00f6glich sein. Je nach Immobilie kann stattdessen gegebenenfalls eine Leasehold-Regelung angeboten werden. Die rechtliche Situation und s\u00e4mtliche Unterlagen sollten vor dem Kauf unabh\u00e4ngig gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Welches Visum wird f\u00fcr den Immobilienkauf auf Koh Samui ben\u00f6tigt?<\/h3>\n\n\n\n

      Der Erwerb einer Immobilie und das Aufenthalts- beziehungsweise Arbeitsrecht in Thailand sind rechtlich voneinander getrennte Angelegenheiten. Der Besitz einer Immobilie oder von Rechten an einer Immobilie f\u00fchrt nicht automatisch zu einem Aufenthalts- oder Arbeitsrecht. Visakategorien, Voraussetzungen und zul\u00e4ssige Aufenthaltszeiten k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. K\u00e4ufer sollten daher aktuelle Informationen einholen, die auf ihre pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde zugeschnitten sind.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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      Welche Steuern und Geb\u00fchren fallen beim Immobilienkauf auf Koh Samui – Thailand an?<\/h2>\n\n\n\n

      Steuern und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren h\u00e4ngen von der Art der Immobilie, den \u00fcbertragenen Rechten, der bisherigen Besitzdauer, dem Status des Verk\u00e4ufers und weiteren Faktoren ab. Die zu erwartenden Kosten sollten vor Abschluss der Transaktion mit Ihrem Rechtsanwalt und dem zust\u00e4ndigen Land Office best\u00e4tigt werden.<\/p>\n\n\n\n

      \u00dcbertragung von Immobilieneigentum<\/h3>\n\n\n\n

      Bei der \u00dcbertragung von registriertem Eigentum k\u00f6nnen je nach den Umst\u00e4nden \u00dcbertragungsgeb\u00fchren, Quellensteuer, Specific Business Tax und\/oder Stempelsteuer anfallen. Welche Steuern tats\u00e4chlich anfallen und auf welcher Grundlage sie berechnet werden, sollte f\u00fcr jede Transaktion individuell gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Leasehold-Immobilien<\/h3>\n\n\n\n

      Bei der Registrierung eines Miet- oder Pachtvertrags k\u00f6nnen Registrierungsgeb\u00fchren und Stempelsteuer anfallen, deren Berechnung sich unter anderem nach Mietwert und Vertragsdauer richtet. Im Vertrag sollte klar geregelt sein, welche Partei diese Kosten \u00fcbernimmt. Langfristige Nutzungsvertr\u00e4ge \u00fcber Immobilien sollten ordnungsgem\u00e4ss dokumentiert und, soweit erforderlich, beim zust\u00e4ndigen Land Office registriert werden.<\/p>\n\n\n\n

      \u00dcbertragung von Freehold-Eigentum<\/h3>\n\n\n\n

      Bei der \u00dcbertragung von Freehold-Eigentum k\u00f6nnen abh\u00e4ngig vom Verk\u00e4ufer und den Umst\u00e4nden der Transaktion unterschiedliche Steuern und Geb\u00fchren anfallen. Dazu k\u00f6nnen \u00dcbertragungsgeb\u00fchren, Quellensteuer, Specific Business Tax oder Stempelsteuer geh\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n

      Das Land Office verwendet f\u00fcr die Berechnung bestimmter \u00dcbertragungskosten einen amtlich festgestellten Wert. Dieser kann vom tats\u00e4chlich vereinbarten Kaufpreis abweichen. Die aktuellen Geb\u00fchren sowie deren Aufteilung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sollten vor Abschluss der Transaktion best\u00e4tigt werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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      H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n\n\n\n

      Viele ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer stellen zun\u00e4chst die folgenden Fragen:<\/p>\n\n\n\n

      Kann ein Ausl\u00e4nder in Thailand Grundst\u00fcckseigentum erwerben?<\/h3>\n\n\n\n

      Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige Grundst\u00fccke in Thailand nicht direkt auf ihren pers\u00f6nlichen Namen erwerben. Es bestehen begrenzte gesetzliche Ausnahmen. Daneben gibt es rechtliche Vereinbarungen, durch die ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige Nutzungsrechte an Grundst\u00fccken oder Eigentum an bestimmten Immobilienarten erwerben k\u00f6nnen. F\u00fcr jede konkrete Transaktion sollte unabh\u00e4ngiger Rechtsrat eingeholt werden.<\/p>\n\n\n\n

      Option 1: Leasing \/ langfristige Miete.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Das Grundst\u00fcck verbleibt im Eigentum des eingetragenen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers, w\u00e4hrend der ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige durch einen Miet- oder Pachtvertrag das Recht zur Nutzung des Grundst\u00fccks f\u00fcr einen vereinbarten Zeitraum erhalten kann. Ein Vertrag \u00fcber eine Immobilie mit einer Laufzeit von mehr als drei Jahren muss grunds\u00e4tzlich beim Land Office registriert werden, damit die l\u00e4ngere Laufzeit rechtlich durchsetzbar ist. Die maximal registrierbare Laufzeit richtet sich nach thail\u00e4ndischem Recht.<\/p>\n\n\n\n

      Eine zuk\u00fcnftige Verl\u00e4ngerung ist vom urspr\u00fcnglichen Vertrag zu unterscheiden und sollte nicht als automatisch garantiert betrachtet werden. Abh\u00e4ngig von der konkreten Situation kann das Eigentum an einem Geb\u00e4ude rechtlich vom Eigentum am darunterliegenden Grundst\u00fcck getrennt sein. Mietvertrag, Geb\u00e4udeeigentum und damit verbundene Vereinbarungen sollten deshalb vor dem Kauf von einem unabh\u00e4ngigen thail\u00e4ndischen Rechtsanwalt gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Option 2: Usufruct \/ Niessbrauchrecht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Ein Usufruct beziehungsweise Niessbrauchrecht ist ein registriertes Recht, das einer Person im Rahmen der Vereinbarung und des thail\u00e4ndischen Rechts die Nutzung und den Genuss einer fremden Immobilie erm\u00f6glichen kann. Je nach Ausgestaltung kann ein solches Recht f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum oder f\u00fcr die Lebenszeit des Berechtigten bestehen. Die rechtliche Wirkung und Eignung f\u00fcr die jeweilige Immobilientransaktion sollte unabh\u00e4ngig gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

      Option 3: Gesetzliche Ausnahme bei erheblichen Investitionen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Das thail\u00e4ndische Recht sieht eine begrenzte M\u00f6glichkeit vor, nach der ein qualifizierter ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger bei einer erheblichen gesetzlich vorgeschriebenen Investition und vorbehaltlich beh\u00f6rdlicher Genehmigungen sowie weiterer Voraussetzungen eine begrenzte Grundst\u00fccksfl\u00e4che f\u00fcr Wohnzwecke erwerben kann. Dies stellt eine Ausnahme und nicht den \u00fcblichen Weg zum Erwerb von Wohnimmobilien dar. Eine professionelle rechtliche Beratung ist hierbei unerl\u00e4sslich.<\/p>\n\n\n\n

      Option 4: Thail\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rigkeit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Eine Person, die rechtm\u00e4ssig die thail\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rigkeit erwirbt, gilt hinsichtlich der allgemeinen Beschr\u00e4nkungen des Grundst\u00fcckseigentums nicht mehr als ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger. Der Erwerb der thail\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigkeit ist ein eigenst\u00e4ndiges Verfahren mit umfangreichen Voraussetzungen und sollte nicht als gew\u00f6hnliche Immobilien-Investitionsstrategie betrachtet werden. <\/div><\/p>\n\n\n\n

      K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Condominiums kaufen?<\/h3>\n\n\n\n

      Registrierte Condominiums geh\u00f6ren zu den unkompliziertesten Formen des Immobilieneigentums f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Thailand. Ausl\u00e4ndisches Eigentum unterliegt den Anforderungen des thail\u00e4ndischen Condominium-Rechts und der jeweils zul\u00e4ssigen ausl\u00e4ndischen Eigentumsquote innerhalb der Wohnanlage.<\/p>\n\n\n\n

      Ist die zul\u00e4ssige Quote f\u00fcr ausl\u00e4ndisches Eigentum bereits ausgesch\u00f6pft, kann der Erwerb einer weiteren Einheit als ausl\u00e4ndisches Freehold-Eigentum nicht m\u00f6glich sein. Je nach Situation und Projekt k\u00f6nnen bestimmte Einheiten stattdessen auf Leasehold-Basis angeboten werden. K\u00e4ufer sollten die Eigentumsverh\u00e4ltnisse und die Unterlagen des Condominiums vor dem Kauf unabh\u00e4ngig pr\u00fcfen lassen. <\/div><\/p>\n\n\n\n

      Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?<\/h3>\n\n\n\n

      Die anfallenden Steuern und Geb\u00fchren h\u00e4ngen von der Art der Transaktion sowie den Umst\u00e4nden von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer ab. Dazu k\u00f6nnen geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n
        \n
      1. \u00dcbertragungsgeb\u00fchren bei der Registrierung bestimmter Eigentums\u00fcbertragungen.<\/li>\n
      2. Stempelsteuer, soweit anwendbar.<\/li>\n
      3. Specific Business Tax, soweit anwendbar.<\/li>\n
      4. Quellen- oder Einkommensteuer abh\u00e4ngig vom Status des Verk\u00e4ufers und den Umst\u00e4nden der Transaktion.<\/li>\n
      5. Weitere Registrierungs-, Rechts- oder Verwaltungskosten abh\u00e4ngig von Immobilie und Transaktion.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Die aktuellen Steuers\u00e4tze und die Aufteilung der Kosten zwischen den Parteien sollten vor Abschluss der Transaktion mit Ihrem Rechtsanwalt und den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden best\u00e4tigt werden. <\/div><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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        <\/i><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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        Haben Sie weitere Fragen?
        Wir helfen Ihnen gerne weiter.<\/h2>\n\n\n\n\n
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          <\/ul><\/div>\n
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          Geben Sie Ihre Nummer f\u00fcr eine WhatsApp-Nachricht oder einen Anruf an.\n\t<\/p>\n\t

          \n\t\tWobei k\u00f6nnen wir Ihnen helfen? *<\/span>\n\t\t<\/legend>\n\t\t

          \n\t\tWie d\u00fcrfen wir Sie kontaktieren? *<\/span>\n\t\t<\/legend>\n\t\t

          Mehrfachauswahl m\u00f6glich.\n\t\t<\/p>\n\t\t