{"id":15353,"date":"2017-10-19T12:30:29","date_gmt":"2017-10-19T05:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/doctor-property.co.th\/buyers-guide\/"},"modified":"2022-05-01T22:04:01","modified_gmt":"2022-05-01T15:04:01","slug":"buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/buyers-guide\/","title":{"rendered":"Guide de l’acheteur"},"content":{"rendered":"\r\n
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Notre service<\/h1>\r\n\r\n\r\n\r\n

Doctor Property se consid\u00e8re comme une agence immobili\u00e8re responsable et r\u00e9put\u00e9e. Nous ne souhaitons pas vous cacher des informations ni embellir les choses juste pour faire une vente rapide. Nous sommes li\u00e9s par nos normes de qualit\u00e9 et nous voulons maintenir et b\u00e2tir notre r\u00e9putation. Par cons\u00e9quent, nous aimons souligner non seulement les nombreux avantages, mais aussi certains des risques lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Le risque est pr\u00e9sent lors d\u2019un achat et ce quel que soit l\u2019endroit ou vous souhaitez acheter et la solution est d’avoir les bonnes connaissances de la part de personnes en qui vous pouvez avoir confiance\u00a0! Nous souhaitons vous accueillir comme l\u2019un de nos proches et \u00e0 ce titre vos int\u00e9r\u00eats deviennent nos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En Tha\u00eflande, l’achat immobilier fonctionne un peu diff\u00e9remment de l’Europe lorsqu’il s’agit d’\u00e9trangers d\u00e9sireux d’acheter. Nous aimerions vous donner quelques informations en amont afin que vous ayez le meilleur d\u00e9part possible pour votre nouvelle maison, terrain ou appartement de r\u00eave. Cependant, ces informations ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme des d\u00e9clarations juridique. Pour cela, nous vous recommandons de faire appel aux services d’un bon avocat local. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous en recommander qui sont sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tout ressortissant \u00e9tranger souhaitant acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande doit \u00eatre conscient que les lois locales et nationales tha\u00eflandaises ne sont pas con\u00e7ues pour offrir de nombreux avantages aux ressortissants \u00e9trangers en termes de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re directe \u00e0 des fins de pure sp\u00e9culation. L’investissement d\u2019un \u00e9tranger en Tha\u00eflande est quelque chose qui est \u00e0 la fois recherch\u00e9 et encourag\u00e9 en Tha\u00eflande, mais comme pour tout type d’investissement, il doit se faire selon les r\u00e8gles du pays en question. Vous devriez toujours demander l’assistance d’un avocat afin de vous offrir la plus grande s\u00e9curit\u00e9 juridique possible et v\u00e9rifier tout ce que vous lisez en ligne, y compris ici!<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Le guide pour votre achat immobilier \u00e0 Koh Samui \u2013 Tha\u00eflande!<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Doctor Property vous pr\u00e9sente ici toutes les informations importantes que vous devez prendre en compte lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Cependant, ces informations ne s’appliquent qu’aux ressortissants non tha\u00eflandais. Nous aimerions \u00e9galement vous inviter \u00e0 visiter r\u00e9guli\u00e8rement notre blog sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Koh Samui<\/a>. Nous y apportons des changements et de nouveaux projets immobiliers int\u00e9ressants.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Consid\u00e9rations de base avant d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Koh Samui \u2013 Tha\u00eflande!\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Une d\u00e9cision d’achat pour une propri\u00e9t\u00e9 doit toujours \u00eatre bien r\u00e9fl\u00e9chie. Ici, il est particuli\u00e8rement important de s’informer \u00e0 l’avance de la situation en termes de juridiction actuelle et de demander des conseils sur celle-ci. Bien s\u00fbr, nous serons toujours disponibles pour vous conseiller ainsi que les avocats que nous pourrons vous recommander. Pour ce sujet, vous devriez prendre un peu de temps et tout comprendre avant d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Ici, la proc\u00e9dure est certainement quelque chose de diff\u00e9rent de ce que vous connaissez d\u00e9j\u00e0 dans votre pays d’origine. Ici comme ailleurs il y a des r\u00e8gles qui s’appliquent pour l’acquisition immobili\u00e8re. La propri\u00e9t\u00e9 se trouve-t-elle dans un bon emplacement\u00a0? L\u2019agence immobili\u00e8re que vous consultez est-elle r\u00e9put\u00e9e ? Combien peut co\u00fbter une propri\u00e9t\u00e9 ici ? Ai-je besoin de financement ? Est-ce que je souhaite utiliser cette propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des fins personnelles ou plut\u00f4t la louer et avoir un revenu passif\u00a0?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si vous avez une r\u00e9ponse claire \u00e0 toutes ces questions alors nous serions ravies de pouvoir vous aider \u00e0 trouver la bonne propri\u00e9t\u00e9. Nous nous consid\u00e9rons comme un agent immobilier ind\u00e9pendant et connaissons tr\u00e8s bien les particularit\u00e9s du march\u00e9 de Koh Samui. Nous pouvons vous aider avec comp\u00e9tence dans la localisation ainsi que dans l’\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Le financement via une banque tha\u00eflandaise est-il possible?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

De nombreuses personnes int\u00e9ress\u00e9es envisagent d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, notamment \u00e0 Koh Samui. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la politique de taux d’int\u00e9r\u00eat des banques \u00e9tait tr\u00e8s basse, invitant presque \u00e0 un \u00e9ventuel pr\u00eat immobilier. De nombreuses propri\u00e9t\u00e9s ont m\u00eame \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement financ\u00e9es dans leur pays d’origine. De cette consid\u00e9ration germe l’id\u00e9e de bien financer un bien immobilier en Tha\u00eflande et \u00e0 moindre co\u00fbt. Malheureusement, dans 95% des cas, cela ne fonctionne pas en Tha\u00eflande. Le financement via une banque tha\u00eflandaise est presque impossible pour un citoyen non tha\u00eflandais. Dans tr\u00e8s peu de cas, les clients se rapprochent d’un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit \u00e0 Hong Kong. De plus, il n’y a que tr\u00e8s peu de chance de vous voir attribuer un pr\u00eat par votre pays d\u2019origine. Cependant, certaines soci\u00e9t\u00e9s de d\u00e9veloppement proposent des projets avec financement. Certaines de ces offres peuvent \u00e9galement vous \u00eatres propos\u00e9 dans notre agence Doctor Property. N\u00e9anmoins, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019avoir les fonds n\u00e9cessaires pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Vous souhaitez acheter votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Koh Samui \u2013 Tha\u00eflande comme un pur investissement?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si tel est votre souhait, vous devriez demander des conseils \u00e0 un service comp\u00e9tent. Il est important de consid\u00e9rer \u00e0 l’avance quel type de propri\u00e9t\u00e9 est la meilleure, qu’il s’agisse d’une villa, d’une maison de ville, d’un condo ou d’une copropri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Il convient \u00e9galement de noter quel titre de propri\u00e9t\u00e9 porte t’elle. Ceci est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s important pour une revente. Aussi une prise en compte des d\u00e9penses, comme par exemple les d\u00e9penses d’entretien, de s\u00e9curit\u00e9 et les frais de gestion sont en partie assez diff\u00e9rents. Vous devez \u00e9galement consid\u00e9rer quel bien g\u00e9n\u00e8re une forte demande. S’agit-il de villas de 3 chambres ou simplement d\u2019un appartement de 2 chambres ? Apr\u00e8s toutes ces consid\u00e9rations, des projections s\u00e9rieuses de rendements peuvent \u00eatre faites. L\u00e0 aussi, certaines soci\u00e9t\u00e9s de d\u00e9veloppement offrent des rendements garantis sur leurs propres biens immobiliers. Vous pouvez \u00e9galement trouver des offres chez Doctor Property.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Prenez un peu de temps pour cela et regardez le march\u00e9 des prix de location \u00e0 Koh Samui. Jetez un coup d’\u0153il aux portails de location pertinents, tels que booking.com, agoda.com ou airbnb.com et faites-vous une id\u00e9e du type de propri\u00e9t\u00e9 qui est le plus demand\u00e9 et le mieux not\u00e9.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Types de biens : propri\u00e9t\u00e9 individuelle, \u00e9quipements collectifs ou complexes d’appartements ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Sur Koh Samui, vous avez le choix entre toutes ces diff\u00e9rentes esp\u00e8ces. Vous pouvez opter pour la villa individuelle \u00e0 flanc de colline avec une vue fantastique sur la mer, une r\u00e9sidence avec de nombreuses villas, ou un complexe d’appartements. Chaque type de propri\u00e9t\u00e9 a son autorisation. Par exemple, de nombreux investisseurs aiment les avantages d’investir dans une propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e9sidence. Cela comprend la s\u00e9curit\u00e9 24 heures sur 24, l’entretien r\u00e9gulier, le nettoyage et un ensemble complet de services, des r\u00e9servations jusqu\u2019\u00e0 la gestion des invit\u00e9s. Cependant, si vous recherchez une propri\u00e9t\u00e9 pour votre propre usage, vous pr\u00e9f\u00e9rerez peut-\u00eatre un endroit plus calme et l\u2019intimit\u00e9 d’une villa individuelle, \u00e0 ce titre nous pourrons vous conseiller afin que vous puissiez faire le meilleur choix.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Acompte \/ R\u00e9servation du bien \u00e0 Koh Samui \u2013 Tha\u00eflande<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 apr\u00e8s toutes les recherches et r\u00e9flexions d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 et que vous avez d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 la bonne, il est de coutume \u00e0 Koh Samui et en Tha\u00eflande de verser un petit acompte sur votre propri\u00e9t\u00e9. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est de 100 000 THB pour un appartement et de 200 000 THB pour une villa. Ce paiement est r\u00e9gi par un avant-contrat et le bien est retir\u00e9 du march\u00e9. En cons\u00e9quence, vous avez maintenant la possibilit\u00e9 de conclure un contrat d’achat par le biais de notre agence Doctor Property et de soumettre la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une \u00e9valuation des risques en anglais \u00ab\u00a0due diligence\u00a0\u00bb. Il y a g\u00e9n\u00e9ralement 4 \u00e0 6 semaines de v\u00e9rification. L\u2019\u00e9tablissement du contrat d’acompte ou contrat de r\u00e9servation est individuelle. Parfois, la soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement vous fournira une copie, ou vous pouvez m\u00eame concevoir un contrat avec le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9. Il n’y a pas de conditions sp\u00e9cifiques pour cela.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Effectuer une diligence raisonnable\/\u00e9valuation des risques de la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Avant de signer le contrat d’achat principal, vous devez demander \u00e0 votre repr\u00e9sentant l\u00e9gal d’examiner tous les risques.<\/p>\r\n

Qui inclut:\u00a0<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n