{"id":724744,"date":"2026-09-11T13:55:01","date_gmt":"2026-09-11T06:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/doctor-property.co.th\/?page_id=724744"},"modified":"2026-10-18T10:29:14","modified_gmt":"2026-10-18T03:29:14","slug":"due-diligence-immobiliere-a-koh-samui-guide-de-lacheteur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/blog\/due-diligence-immobiliere-a-koh-samui-guide-de-lacheteur\/","title":{"rendered":"Due diligence immobili\u00e8re \u00e0 Koh Samui : guide de l\u2019acheteur"},"content":{"rendered":"<style>\narticle.type-page{display:flex;flex-direction:column;box-sizing:border-box;border:1px solid #e6e6e6;padding:30px;margin:0 0 60px}\narticle.type-page #page-banner{order:1;background:none!important;min-height:0!important;height:auto!important;padding:0!important;margin:0 0 30px!important}\narticle.type-page #page-banner .overlay{display:none!important}\narticle.type-page #page-banner .container{width:100%!important;max-width:none!important;margin:0!important;padding:0!important}\narticle.type-page #page-banner .banner-title{color:#ed1c24!important;text-shadow:none!important;font-size:32px!important;font-weight:400!important;line-height:1.3!important;margin:0!important;padding:0!important}\narticle.type-page .entry-content{display:contents}\narticle.type-page .entry-content>*{order:2;min-width:0}\narticle.type-page .entry-content>.dp-blog-hero{order:0;margin:-30px -30px 30px}\narticle.type-page .dp-blog-hero img{display:block;width:100%;height:auto}\narticle.type-page .entry-content [id]{scroll-margin-top:100px}\n<\/style>\n<div class=\"dp-blog-hero\"><img decoding=\"async\" class=\"attachment-large size-large wp-post-image\" src=\"https:\/\/doctor-property.co.th\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/doctor-property.co_.th-721705-640a47c115ffc863dc7e8b2b43c17fe0dc5befe15a3bd5d78e2aeb272b871095-1-1140x760.jpg\" width=\"1140\" height=\"760\" alt=\"Contrat de vente sur un bureau face \u00e0 la mer \u00e0 Koh Samui\" fetchpriority=\"high\"><\/div>\n<p><strong>La due diligence immobili\u00e8re \u00e0 Koh Samui<\/strong> permet de v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019acc\u00e8s l\u00e9gal, les autorisations de construire et les obligations li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat. Ces v\u00e9rifications doivent intervenir avant tout engagement contractuel ou versement sans protections clairement convenues.<\/p>\n<p><strong>Doctor Property vous accompagne tout au long de votre achat \u00e0 Koh Samui<\/strong>, de la recherche et des visites \u00e0 la n\u00e9gociation, \u00e0 la coordination des documents et \u00e0 la finalisation. Nous travaillons aux c\u00f4t\u00e9s de votre avocat ind\u00e9pendant et de vos autres conseillers pour obtenir les informations, poser les questions et clarifier les \u00e9tapes.<\/p>\n<p>Villa achev\u00e9e, terrain non b\u00e2ti ou bien sur plan : l\u2019objectif est de d\u00e9terminer exactement ce que vous acqu\u00e9rez, de rep\u00e9rer les difficult\u00e9s et de faire refl\u00e9ter les conclusions dans le contrat.<\/p>\n<div class=\"dp-buyer-note\">\n<p><strong>Avant de payer des frais de r\u00e9servation ou un acompte :<\/strong> d\u00e9signez un avocat tha\u00eflandais ind\u00e9pendant et faites examiner les conditions de r\u00e9servation. Confirmez la p\u00e9riode de v\u00e9rification, les conditions d\u2019achat et les cas pr\u00e9cis de remboursement.<\/p>\n<\/div>\n<nav class=\"dp-contents\" aria-label=\"Sommaire\">\n<h2>Dans ce guide<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#land-title\">Titre foncier, propri\u00e9t\u00e9 et limites<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#legal-access\">Acc\u00e8s routier l\u00e9gal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#building-permits\">Permis et r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ownership-structure\">Propri\u00e9t\u00e9 et bail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#building-inspection\">Inspection et r\u00e9seaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#off-plan\">Achat sur plan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#purchase-contract\">Acomptes et contrats<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#document-checklist\">Documents \u00e0 demander<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#buyer-faqs\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2>Qu\u2019est-ce que la due diligence immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une enqu\u00eate sur le bien et la transaction envisag\u00e9e. Elle doit confirmer le pouvoir du vendeur, identifier les droits transf\u00e9r\u00e9s et r\u00e9v\u00e9ler les obligations ou restrictions susceptibles d\u2019affecter l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>Un avocat tha\u00eflandais ind\u00e9pendant doit mener l\u2019examen juridique. Selon le bien, un g\u00e9om\u00e8tre, un ing\u00e9nieur ou un architecte peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour examiner les limites, la construction ou la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet.<\/p>\n<h2 id=\"land-title\">1. V\u00e9rifier le titre foncier, la propri\u00e9t\u00e9 et les limites<\/h2>\n<p>Votre avocat doit examiner les titres et v\u00e9rifier les registres pertinents aupr\u00e8s du Land Office. Une brochure, une d\u00e9claration de propri\u00e9t\u00e9 ou une copie fournie par le vendeur constitue seulement un point de d\u00e9part.<\/p>\n<ul>\n<li>Confirmer le type de titre et les droits qu\u2019il conf\u00e8re.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier le propri\u00e9taire inscrit et le pouvoir du vendeur de conclure la vente.<\/li>\n<li>Rep\u00e9rer les hypoth\u00e8ques, baux, servitudes et autres charges enregistr\u00e9es.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier la concordance entre la parcelle et le bien propos\u00e9.<\/li>\n<li>D\u00e9terminer les consentements et documents suppl\u00e9mentaires n\u00e9cessaires \u00e0 la finalisation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si les limites sont incertaines, faites effectuer un relev\u00e9 adapt\u00e9. Cl\u00f4tures, murs et limites indiqu\u00e9es lors d\u2019une visite doivent \u00eatre rapproch\u00e9s des titres et documents d\u2019arpentage.<\/p>\n<p><strong>Question essentielle :<\/strong> la villa, la piscine, le jardin et le stationnement sont-ils tous compris dans le terrain ou les droits acquis ?<\/p>\n<h2 id=\"legal-access\">2. Confirmer l\u2019acc\u00e8s routier l\u00e9gal<\/h2>\n<p>L\u2019existence d\u2019une route ne prouve pas automatiquement un droit de passage. Certaines villas de Koh Samui sont accessibles en traversant plusieurs parcelles priv\u00e9es.<\/p>\n<p>Votre avocat doit examiner l\u2019ensemble du trajet jusqu\u2019\u00e0 la voie publique et v\u00e9rifier le fondement juridique de chaque passage : voie publique, propri\u00e9t\u00e9 de la route ou servitude enregistr\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li>Qui poss\u00e8de et entretient la route ?<\/li>\n<li>Comment les frais d\u2019entretien et de r\u00e9paration sont-ils r\u00e9partis ?<\/li>\n<li>Existe-t-il des restrictions d\u2019utilisation ?<\/li>\n<li>La pente, le rev\u00eatement et le drainage conviennent-ils \u00e0 un usage quotidien ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un terrain en pente, pensez \u00e9galement \u00e0 l\u2019acc\u00e8s des v\u00e9hicules de chantier.<\/p>\n<h2 id=\"building-permits\">3. Examiner les permis et les r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/h2>\n<p>Pour une villa existante, demandez le permis, les plans approuv\u00e9s et les autres documents de construction applicables. Un professionnel comp\u00e9tent doit appr\u00e9cier les \u00e9carts significatifs entre les plans et le b\u00e2timent r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n<p>Extensions, chambres suppl\u00e9mentaires, piscines et ouvrages de sout\u00e8nement peuvent n\u00e9cessiter des investigations. Un livret d\u2019enregistrement du domicile ne prouve pas que toutes les constructions sont autoris\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour un terrain, v\u00e9rifiez la faisabilit\u00e9 de votre projet avant de conclure. Les exigences d\u2019urbanisme et d\u2019environnement peuvent d\u00e9pendre du lieu, de la pente, de l\u2019altitude et de la proximit\u00e9 du littoral.<\/p>\n<p><strong>Question essentielle :<\/strong> la construction et l\u2019utilisation envisag\u00e9es sont-elles l\u00e9galement possibles ? Les b\u00e2timents voisins ne prouvent pas ce qui est autoris\u00e9 sur votre parcelle.<\/p>\n<h2 id=\"ownership-structure\">4. Comprendre la structure de propri\u00e9t\u00e9 ou de bail<\/h2>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re est g\u00e9n\u00e9ralement restreinte en Tha\u00eflande, sous r\u00e9serve d\u2019exceptions l\u00e9gales limit\u00e9es. Obtenez un avis ind\u00e9pendant sur les droits propos\u00e9s et la l\u00e9galit\u00e9 du montage envisag\u00e9.<\/p>\n<p>L\u2019op\u00e9ration peut porter sur un condominium, un bail enregistr\u00e9 ou un b\u00e2timent assorti de droits distincts sur le terrain. Chaque situation exige ses propres v\u00e9rifications.<\/p>\n<h3>V\u00e9rifications d\u2019un bien en leasehold<\/h3>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier le propri\u00e9taire du terrain et l\u2019enregistrement du bail.<\/li>\n<li>Confirmer sa date de d\u00e9but et sa dur\u00e9e restante.<\/li>\n<li>Examiner les clauses de cession, de succession et de r\u00e9siliation.<\/li>\n<li>D\u00e9terminer le propri\u00e9taire du b\u00e2timent pendant et apr\u00e8s le bail.<\/li>\n<li>Faire analyser les promesses de renouvellement s\u00e9par\u00e9ment des droits d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une dur\u00e9e totale annonc\u00e9e doit distinguer clairement les droits enregistr\u00e9s aujourd\u2019hui de ceux qui d\u00e9pendent d\u2019une d\u00e9marche future.<\/p>\n<h3>Op\u00e9rations impliquant une soci\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Si une soci\u00e9t\u00e9 intervient, d\u00e9terminez si vous acqu\u00e9rez un bien, des actions ou un autre int\u00e9r\u00eat. Vos conseillers peuvent devoir examiner l\u2019actionnariat, les comptes, les imp\u00f4ts, les dettes et autres engagements, ainsi que la l\u00e9galit\u00e9 du montage.<\/p>\n<p>Demandez une explication \u00e9crite des droits acquis et des restrictions concernant leur transfert ult\u00e9rieur.<\/p>\n<h2 id=\"building-inspection\">5. Organiser une inspection et v\u00e9rifier les r\u00e9seaux<\/h2>\n<p>L\u2019examen juridique ne d\u00e9termine pas l\u2019\u00e9tat physique d\u2019une villa. Une inspection ind\u00e9pendante peut r\u00e9v\u00e9ler des d\u00e9fauts, des co\u00fbts de r\u00e9paration pr\u00e9visibles et des points n\u00e9cessitant un sp\u00e9cialiste.<\/p>\n<ul>\n<li>Mouvements structurels et murs de sout\u00e8nement.<\/li>\n<li>Toiture, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et infiltrations.<\/li>\n<li>Drainage du terrain et gestion des eaux pluviales.<\/li>\n<li>\u00c9lectricit\u00e9, plomberie et assainissement.<\/li>\n<li>\u00c9quipements de piscine et autres installations importantes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur les terrains en pente, le drainage et les sout\u00e8nements m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n<h3>Eau, \u00e9lectricit\u00e9 et infrastructures partag\u00e9es<\/h3>\n<p>Clarifiez les modalit\u00e9s d\u2019approvisionnement, de comptage et de facturation. Demandez les factures r\u00e9centes et les accords concernant l\u2019eau priv\u00e9e, la distribution \u00e9lectrique, les pompes et les \u00e9quipements communs.<\/p>\n<p>Dans un ensemble r\u00e9sidentiel, examinez charges communes, contrats de gestion et responsabilit\u00e9s pour les grosses r\u00e9parations. Renseignez-vous sur les impay\u00e9s et les travaux pr\u00e9vus susceptibles d\u2019augmenter les co\u00fbts.<\/p>\n<h2 id=\"off-plan\">6. Effectuer des contr\u00f4les suppl\u00e9mentaires pour un achat sur plan<\/h2>\n<p>Acheter sur plan \u00e0 Koh Samui impose de v\u00e9rifier les droits immobiliers et les obligations du promoteur de livrer le logement termin\u00e9.<\/p>\n<p>Examinez sa ma\u00eetrise du terrain, les autorisations, la soci\u00e9t\u00e9 contractante et les projets d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s. Le contrat doit traiter :<\/p>\n<ul>\n<li>De la parcelle, des plans et des sp\u00e9cifications.<\/li>\n<li>Des \u00e9l\u00e9ments inclus dans le prix et de la validation des modifications.<\/li>\n<li>Des \u00e9ch\u00e9ances de paiement et du contr\u00f4le ind\u00e9pendant de l\u2019avancement.<\/li>\n<li>Des d\u00e9lais et recours en cas de retard ou de non-ach\u00e8vement.<\/li>\n<li>De la livraison des routes, r\u00e9seaux et installations communes.<\/li>\n<li>De l\u2019inspection, des r\u00e9serves, de la remise des cl\u00e9s et des obligations concernant les d\u00e9fauts.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si des rendements locatifs sont annonc\u00e9s, examinez le contrat, les conditions, les co\u00fbts et l\u2019identit\u00e9 du d\u00e9biteur. Distinguez les pr\u00e9visions financi\u00e8res des obligations contractuelles ex\u00e9cutoires.<\/p>\n<h2 id=\"purchase-contract\">7. Examiner l\u2019acompte et le contrat d\u2019achat<\/h2>\n<p>Le contrat doit refl\u00e9ter les conclusions de la v\u00e9rification. Votre avocat doit examiner conditions d\u2019achat, \u00e9ch\u00e9ancier, r\u00e9partition des taxes et frais, formalit\u00e9s de finalisation et cons\u00e9quences d\u2019un manquement.<\/p>\n<p>Clarifiez les locations en cours, r\u00e9servations, contrats de gestion et autres engagements pouvant subsister apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n<p>Pour une villa meubl\u00e9e, joignez un inventaire convenu du mobilier, de l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager et des \u00e9quipements importants. Identifiez les \u00e9l\u00e9ments exclus.<\/p>\n<p>Si un probl\u00e8me doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 avant la finalisation, pr\u00e9cisez l\u2019action, les justificatifs et le d\u00e9lai. Organisez les derniers contr\u00f4les avant de lib\u00e9rer le solde.<\/p>\n<h2 id=\"document-checklist\">Due diligence \u00e0 Koh Samui : liste des documents<\/h2>\n<p>Demandez au vendeur ou \u00e0 l\u2019agent les documents suivants lorsqu\u2019ils sont pertinents. Votre avocat confirmera ceux n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<ul>\n<li>Titre foncier et inscriptions enregistr\u00e9es.<\/li>\n<li>Identit\u00e9 du vendeur et pouvoir de vendre.<\/li>\n<li>Documents d\u2019acc\u00e8s et droits enregistr\u00e9s correspondants.<\/li>\n<li>Permis et plans approuv\u00e9s.<\/li>\n<li>Baux, locations et contrats de gestion existants.<\/li>\n<li>Factures r\u00e9centes et accords d\u2019infrastructures partag\u00e9es.<\/li>\n<li>Charges communes et informations sur les impay\u00e9s.<\/li>\n<li>R\u00e9servation, projet de contrat et inventaire.<\/li>\n<li>Pour le sur-plan : sp\u00e9cifications, paiements par \u00e9tapes et obligations de livraison.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Que faire si la v\u00e9rification r\u00e9v\u00e8le un probl\u00e8me ?<\/h2>\n<p>Certains points se r\u00e8glent par des pi\u00e8ces suppl\u00e9mentaires, des travaux correctifs ou une modification du contrat. D\u2019autres affectent la valeur, l\u2019usage ou l\u2019ad\u00e9quation du bien.<\/p>\n<p>Faites expliquer les cons\u00e9quences, les solutions et les risques non r\u00e9solus. Distinguez une correction effectu\u00e9e d\u2019une promesse de r\u00e9gler le probl\u00e8me plus tard.<\/p>\n<h2 id=\"buyer-faqs\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Quand commencer la due diligence ?<\/h3>\n<p>Consultez votre avocat avant de signer une r\u00e9servation ou de verser un acompte. Pr\u00e9voyez une p\u00e9riode d\u2019examen appropri\u00e9e et des conditions claires de poursuite ou de remboursement.<\/p>\n<h3>Qui doit effectuer les v\u00e9rifications \u00e0 Koh Samui ?<\/h3>\n<p>Un avocat tha\u00eflandais ind\u00e9pendant repr\u00e9sentant l\u2019acheteur doit traiter les questions juridiques. G\u00e9om\u00e8tres, ing\u00e9nieurs et architectes peuvent examiner les aspects techniques.<\/p>\n<h3>Le titre foncier confirme-t-il l\u2019acc\u00e8s l\u00e9gal \u00e0 la villa ?<\/h3>\n<p>L\u2019acc\u00e8s n\u00e9cessite un examen distinct de l\u2019itin\u00e9raire complet jusqu\u2019\u00e0 la voie publique et des droits sur chaque tron\u00e7on.<\/p>\n<h3>L\u2019inspection du b\u00e2timent est-elle comprise ?<\/h3>\n<p>Ne le pr\u00e9sumez pas. Confirmez la mission de votre avocat et commandez, si n\u00e9cessaire, une inspection technique s\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n<h3>Combien de temps dure la due diligence ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai d\u00e9pend de la transaction, des documents et des investigations suppl\u00e9mentaires. Convenez d\u2019un calendrier r\u00e9aliste avec votre avocat et int\u00e9grez-le aux conditions de r\u00e9servation ou d\u2019achat.<\/p>\n<h2>Doctor Property vous accompagne tout au long de l\u2019achat<\/h2>\n<p>De la recherche du bien et des visites \u00e0 la n\u00e9gociation, \u00e0 la coordination des documents et \u00e0 la finalisation, <strong>Doctor Property reste \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s \u00e0 chaque \u00e9tape<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous aidons \u00e0 obtenir les informations disponibles, \u00e0 poser vos questions aux vendeurs et \u00e0 coordonner les \u00e9changes avec votre avocat ind\u00e9pendant et vos conseillers pour faciliter vos d\u00e9cisions.<\/p>\n<p><strong>Vous envisagez un achat immobilier \u00e0 Koh Samui ?<\/strong> <a href=\"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/contact\/\">Contactez Doctor Property<\/a> pour discuter de vos besoins et des documents disponibles pour votre s\u00e9lection.<\/p>\n<p><small>Cet article fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales. Les exigences varient selon le bien, les parties et la transaction. Consultez un avocat tha\u00eflandais ind\u00e9pendant avant toute signature ou tout transfert de fonds.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La due diligence immobili\u00e8re \u00e0 Koh Samui permet de v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019acc\u00e8s l\u00e9gal, les autorisations de construire et les ..<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":724745,"parent":38028,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"mi-filters":[],"class_list":["post-724744","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/724744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=724744"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/724744\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":724755,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/724744\/revisions\/724755"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38028"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/724745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=724744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"mi-filters","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/mi-filters?post=724744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}