{"id":722028,"date":"2026-10-18T08:36:44","date_gmt":"2026-10-18T01:36:44","guid":{"rendered":"https:\/\/doctor-property.co.th\/?p=722028"},"modified":"2026-10-18T14:18:38","modified_gmt":"2026-10-18T07:18:38","slug":"acheter-immobilier-koh-samui-guide-acheteurs-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/acheter-immobilier-koh-samui-guide-acheteurs-etrangers\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Koh Samui : guide de l\u2019acheteur"},"content":{"rendered":"<p><strong>Acheter un bien immobilier \u00e0 Koh Samui<\/strong>, c\u2019est trouver un logement, un terrain ou un investissement adapt\u00e9 \u00e0 vos projets. C\u2019est aussi comprendre les droits acquis, v\u00e9rifier le bien et pr\u00e9voir des contrats et des paiements adapt\u00e9s \u00e0 la transaction.<\/p>\n<p>Villa, maison, appartement en copropri\u00e9t\u00e9, terrain ou programme sur plan : <strong>Doctor Property vous accompagne tout au long de l\u2019achat<\/strong>, de la recherche et des visites aux n\u00e9gociations, \u00e0 la coordination des documents et \u00e0 la finalisation. Nous travaillons aux c\u00f4t\u00e9s de votre avocat tha\u00eflandais ind\u00e9pendant et de vos autres conseillers pour vous aider \u00e0 obtenir les informations et \u00e0 comprendre chaque \u00e9tape.<\/p>\n<nav aria-label=\"Dans ce guide\">\n<h2>Dans ce guide<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#ownership\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier \u00e0 Koh Samui ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#property-types\">Quel type de bien acheter \u00e0 Koh Samui ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#location\">Choisir un emplacement adapt\u00e9 \u00e0 votre projet<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#buying-process\">Acheter \u00e0 Koh Samui : les \u00e9tapes de l\u2019acquisition<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costs\">Frais d\u2019acquisition et d\u00e9penses courantes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment\">Acheter \u00e0 Koh Samui pour investir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faqs\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#doctor-property\">Doctor Property vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"ownership\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier \u00e0 Koh Samui ?<\/h2>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir certaines formes de propri\u00e9t\u00e9 et certains droits immobiliers en Tha\u00eflande. La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re est g\u00e9n\u00e9ralement restreinte, sous r\u00e9serve d\u2019exceptions l\u00e9gales limit\u00e9es. L\u2019achat d\u2019une villa et les droits sur son terrain doivent donc \u00eatre examin\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<p>Selon le bien, il peut s\u2019agir de la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pondant aux conditions l\u00e9gales, d\u2019un bail enregistr\u00e9 ou de la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent avec des droits distincts sur le terrain. Votre avocat ind\u00e9pendant doit expliquer ce qui est propos\u00e9, sa l\u00e9galit\u00e9 et les conditions de transmission ou de succession.<\/p>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 ne constitue pas une voie automatique vers la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. Les op\u00e9rations impliquant une soci\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessitent une analyse juridique, financi\u00e8re et fiscale sp\u00e9cifique. De m\u00eame, un terrain enregistr\u00e9 au nom d\u2019un conjoint tha\u00eflandais n\u2019appartient pas pour autant au conjoint \u00e9tranger.<\/p>\n<p><strong>Abordez la structure d\u2019acquisition d\u00e8s le d\u00e9part.<\/strong> Les termes \u00ab freehold \u00bb et \u00ab leasehold \u00bb doivent \u00eatre confront\u00e9s aux documents avant tout engagement.<\/p>\n<h2 id=\"property-types\">Quel type de bien acheter \u00e0 Koh Samui ?<\/h2>\n<h3>Villas et maisons<\/h3>\n<p>Les <strong>villas \u00e0 vendre \u00e0 Koh Samui<\/strong> comprennent des maisons familiales, des propri\u00e9t\u00e9s avec vue mer et des biens en bord de plage. V\u00e9rifiez les droits sur le b\u00e2timent et le terrain, les documents de construction, l\u2019acc\u00e8s, l\u2019\u00e9tat et les charges. En pente, portez une attention particuli\u00e8re au drainage, aux sout\u00e8nements et \u00e0 l\u2019inclinaison des routes. En bord de mer, v\u00e9rifiez les limites et les restrictions c\u00f4ti\u00e8res applicables.<\/p>\n<h3>Appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et autres appartements<\/h3>\n<p>Un acheteur \u00e9tranger peut, sous conditions, acqu\u00e9rir en pleine propri\u00e9t\u00e9 un lot dans une copropri\u00e9t\u00e9 l\u00e9galement enregistr\u00e9e. V\u00e9rifiez son admissibilit\u00e9, le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et les justificatifs requis. Examinez le statut du programme, le quota disponible, les documents bancaires, les charges et la gestion. Un logement commercialis\u00e9 comme \u00ab apartment \u00bb ne donne pas n\u00e9cessairement les m\u00eames droits qu\u2019un condominium.<\/p>\n<h3>Terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/h3>\n<p>Pour un <strong>terrain \u00e0 vendre \u00e0 Koh Samui<\/strong>, faites examiner le titre, les limites, l\u2019acc\u00e8s l\u00e9gal, les r\u00e9seaux et la faisabilit\u00e9 du projet. Les r\u00e8gles d\u2019urbanisme peuvent d\u00e9pendre de l\u2019emplacement, de la pente, de l\u2019altitude et de la proximit\u00e9 du littoral. Les constructions voisines ne prouvent pas ce qui peut \u00eatre b\u00e2ti sur votre terrain.<\/p>\n<h3>Biens sur plan<\/h3>\n<p>L\u2019<strong>achat sur plan \u00e0 Koh Samui<\/strong> exige de v\u00e9rifier le promoteur, les droits fonciers, les autorisations, les sp\u00e9cifications et les obligations de livraison. Comprenez les \u00e9ch\u00e9ances de paiement, les d\u00e9lais, les recours en cas de retard et la protection de vos versements si le projet n\u2019est pas achev\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"location\">Choisir un emplacement adapt\u00e9 \u00e0 votre projet<\/h2>\n<p>Consid\u00e9rez les d\u00e9placements quotidiens, l\u2019acc\u00e8s, les constructions environnantes et l\u2019usage pr\u00e9vu. Les acheteurs comparent souvent Bophut, Plai Laem, Choeng Mon, Chaweng Noi, Lamai, Maenam et Bang Por, ainsi que les secteurs des c\u00f4tes ouest et sud.<\/p>\n<p>Visitez \u00e0 diff\u00e9rents moments si possible. \u00c9valuez l\u2019acc\u00e8s et le drainage autant que la proximit\u00e9 des plages, \u00e9coles, commerces, h\u00f4pitaux et de l\u2019a\u00e9roport. Consultez notre <a href=\"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/meilleurs-quartiers-koh-samui-vivre-acheter-immobilier\/\">guide des quartiers o\u00f9 vivre et acheter un bien \u00e0 Koh Samui<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"buying-process\">Acheter \u00e0 Koh Samui : les \u00e9tapes de l\u2019acquisition<\/h2>\n<h3>1. D\u00e9finir vos besoins et votre budget<\/h3>\n<p>Pr\u00e9cisez s\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence principale, d\u2019un pied-\u00e0-terre, d\u2019un investissement locatif ou d\u2019un projet de construction. Incluez les frais d\u2019acquisition, les inspections, les premiers travaux et les charges courantes. V\u00e9rifiez votre financement avant de vous engager. Doctor Property vous aide \u00e0 cibler les biens adapt\u00e9s.<\/p>\n<h3>2. Mandater un avocat tha\u00eflandais ind\u00e9pendant<\/h3>\n<p>Consultez votre avocat avant de signer une r\u00e9servation ou de verser un acompte. Convenez de l\u2019\u00e9tendue des v\u00e9rifications, des honoraires et du calendrier. Une inspection technique, un bornage ou une analyse fiscale sp\u00e9cialis\u00e9e peuvent n\u00e9cessiter une mission distincte.<\/p>\n<h3>3. Visiter et demander les documents<\/h3>\n<p>Ne vous limitez pas aux photos et aux finitions. Renseignez-vous sur le titre, la structure d\u2019acquisition, les autorisations, les r\u00e9seaux, l\u2019entretien et les charges communes. Doctor Property organise les visites, demande les documents disponibles et transmet vos questions aux vendeurs.<\/p>\n<h3>4. N\u00e9gocier l\u2019offre et les conditions de r\u00e9servation<\/h3>\n<p>Accordez-vous sur le prix propos\u00e9, les \u00e9l\u00e9ments inclus, les conditions et le calendrier. Faites examiner toute r\u00e9servation avant signature. Confirmez le montant, le b\u00e9n\u00e9ficiaire, la d\u00e9tention des fonds, les conditions de remboursement et le d\u00e9lai de v\u00e9rification.<\/p>\n<p><strong>Il n\u2019existe pas d\u2019acompte unique pour toutes les acquisitions.<\/strong> Ne pr\u00e9sumez ni qu\u2019un versement de 10 % est obligatoire, ni que les fonds sont automatiquement plac\u00e9s sous s\u00e9questre. Les protections et conditions de lib\u00e9ration doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es pour chaque transaction.<\/p>\n<h3>5. Effectuer les v\u00e9rifications juridiques et techniques<\/h3>\n<p>Votre avocat doit examiner le titre, le pouvoir de vendre, les charges inscrites, l\u2019acc\u00e8s, les autorisations pertinentes et les droits propos\u00e9s. Pr\u00e9voyez des contr\u00f4les techniques adapt\u00e9s au b\u00e2timent ou au terrain. Examinez, selon le cas, les baux, locataires, r\u00e9servations et autres engagements.<\/p>\n<p>Notre <a href=\"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/blog\/due-diligence-immobiliere-a-koh-samui-guide-de-lacheteur\/\">guide de la due diligence immobili\u00e8re \u00e0 Koh Samui<\/a> d\u00e9taille ces v\u00e9rifications. Si un probl\u00e8me appara\u00eet, demandez conseil sur les solutions et formalisez les conditions \u00e0 remplir avant la finalisation.<\/p>\n<h3>6. Convenir des contrats et les signer<\/h3>\n<p>Les contrats doivent pr\u00e9ciser les parties, le bien, les droits, le prix, les paiements et les conditions de finalisation. Int\u00e9grez les r\u00e9sultats des v\u00e9rifications, les cons\u00e9quences d\u2019un manquement, la r\u00e9partition des frais et les obligations existantes. Joignez un inventaire si du mobilier ou des \u00e9quipements sont inclus.<\/p>\n<p>Pour un bien en leasehold, examinez la dur\u00e9e enregistr\u00e9e, la cession, la succession, la r\u00e9siliation et la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent. Faites analyser les promesses de renouvellement s\u00e9par\u00e9ment des droits d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s.<\/p>\n<h3>7. Coordonner les paiements et l\u2019enregistrement<\/h3>\n<p>Obtenez un d\u00e9compte \u00e9crit indiquant montants, b\u00e9n\u00e9ficiaires et frais convenus. V\u00e9rifiez \u00e0 l\u2019avance les virements internationaux et justificatifs bancaires avec votre avocat et votre banque. Votre avocat doit coordonner l\u2019ordre des paiements, la remise des documents et les enregistrements n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<h3>8. Inspecter et prendre possession du bien<\/h3>\n<p>Contr\u00f4lez l\u2019\u00e9tat convenu, l\u2019inventaire, les cl\u00e9s, les acc\u00e8s et les compteurs. Consignez les travaux restants avec responsables et d\u00e9lais. R\u00e9cup\u00e9rez les garanties, notices et dossiers d\u2019entretien disponibles, puis organisez les services, l\u2019assurance et la gestion. Doctor Property facilite les \u00e9changes jusqu\u2019\u00e0 la finalisation et sur les questions pratiques de remise du bien.<\/p>\n<h2 id=\"costs\">Frais d\u2019acquisition et d\u00e9penses courantes<\/h2>\n<p>Demandez un calcul adapt\u00e9 \u00e0 la transaction pour les taxes, frais d\u2019enregistrement et honoraires. Le contrat doit pr\u00e9ciser qui supporte chaque poste. Ne supposez pas que toutes les taxes et tous les frais sont partag\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales.<\/p>\n<p>Pr\u00e9voyez change, frais bancaires, r\u00e9parations et mobilier, ainsi que l\u2019assurance, les services, l\u2019entretien et la gestion. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s et r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, examinez les charges communes, les contributions aux r\u00e9serves ou au fonds de travaux, les impay\u00e9s et les gros travaux pr\u00e9vus.<\/p>\n<h2 id=\"investment\">Acheter \u00e0 Koh Samui pour investir<\/h2>\n<p>Faites v\u00e9rifier la l\u00e9galit\u00e9 de la location ou de l\u2019usage commercial envisag\u00e9, les autorisations requises et les restrictions du bail ou du r\u00e8glement de la r\u00e9sidence. Examinez les contrats de gestion et les \u00e9l\u00e9ments \u00e9tayant les pr\u00e9visions de revenus.<\/p>\n<p>Comparez les recettes attendues aux co\u00fbts d\u2019exploitation, frais de gestion, commissions, taxes, r\u00e9parations, renouvellement du mobilier et p\u00e9riodes vacantes. Le revenu locatif brut diff\u00e8re du montant conserv\u00e9 par le propri\u00e9taire. Examinez les conditions et l\u2019entit\u00e9 responsable de toute garantie locative annonc\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour un terrain \u00e0 d\u00e9velopper, int\u00e9grez la faisabilit\u00e9, les co\u00fbts de construction et les infrastructures avant tout engagement.<\/p>\n<h2 id=\"faqs\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Koh Samui ?<\/h3>\n<p>Cela peut \u00eatre possible si l\u2019acheteur et le lot r\u00e9pondent aux conditions applicables. Votre avocat doit v\u00e9rifier l\u2019admissibilit\u00e9, l\u2019enregistrement du programme, le quota disponible et les justificatifs.<\/p>\n<h3>Faut-il une agence et un avocat ?<\/h3>\n<p>Leurs r\u00f4les sont diff\u00e9rents. Doctor Property accompagne la recherche, les visites, les n\u00e9gociations et la coordination. Votre avocat ind\u00e9pendant v\u00e9rifie la transaction et vous conseille sur les droits et les contrats.<\/p>\n<h3>Combien de temps prend un achat immobilier ?<\/h3>\n<p>Le calendrier d\u00e9pend du bien, des documents, de la structure d\u2019acquisition et des points \u00e0 r\u00e9soudre. Convenez d\u2019un d\u00e9lai r\u00e9aliste apr\u00e8s l\u2019analyse de votre avocat.<\/p>\n<h3>Peut-on acheter sans \u00eatre en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<p>Certaines op\u00e9rations peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par des repr\u00e9sentants autoris\u00e9s. Votre avocat doit confirmer les exigences d\u2019identit\u00e9, de certification et de procuration. Pr\u00e9voyez des visites et inspections ind\u00e9pendantes si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h3>Que faut-il organiser apr\u00e8s la finalisation ?<\/h3>\n<p>Conservez les documents d\u2019achat et d\u2019enregistrement, organisez l\u2019entretien et faites v\u00e9rifier vos obligations fiscales ou d\u00e9claratives courantes. Discutez de la succession pour les droits et actifs acquis.<\/p>\n<h2 id=\"doctor-property\">Doctor Property vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape<\/h2>\n<p>De votre premi\u00e8re demande \u00e0 la finalisation, <strong>Doctor Property vous accompagne pour acheter un bien immobilier \u00e0 Koh Samui<\/strong>. Nous identifions les biens adapt\u00e9s, organisons les visites, facilitons les n\u00e9gociations, demandons les informations disponibles et coordonnons les \u00e9changes avec vendeurs, avocat ind\u00e9pendant et autres conseillers.<\/p>\n<p>Maison, appartement en copropri\u00e9t\u00e9, terrain ou bien sur plan : nous vous aidons \u00e0 poser les bonnes questions et \u00e0 comprendre les prochaines \u00e9tapes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/contact\/\"><strong>Contactez Doctor Property<\/strong><\/a> pour parler de vos projets et commencer votre recherche immobili\u00e8re \u00e0 Koh Samui.<\/p>\n<p><small>Ce guide fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales. Les exigences et les co\u00fbts d\u00e9pendent du bien, des parties et de la transaction. Consultez un avocat tha\u00eflandais ind\u00e9pendant avant de signer des contrats ou de transf\u00e9rer des fonds.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien \u00e0 Koh Samui : villas, appartements en copropri\u00e9t\u00e9, terrains, droits, \u00e9tapes d\u2019achat, v\u00e9rifications, frais et accompagnement.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":722345,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[393,1],"tags":[],"mi-filters":[],"class_list":["post-722028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/722028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=722028"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/722028\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":724975,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/722028\/revisions\/724975"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/722345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=722028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=722028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=722028"},{"taxonomy":"mi-filters","embeddable":true,"href":"https:\/\/doctor-property.co.th\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/mi-filters?post=722028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}