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我们的服务

我们Do­ctor Property是一家声誉良好的极其负责任的房地产代理商。我们不会对您隐瞒任何信息,也不会为了增加销售额而对信息进行美化修饰。我们有公司质量标准,并受之约束,每一位员工都必须要建立并保持公司的声誉。在与您沟通的过程中,我们不仅会告诉您好处和优点,同时也会指出在泰国购买房产时的一些风险。在任何地方购买任何东西都存在风险—-解决方案是找到您可以信赖的人并获取正确的信息!我们会像您的亲密家人一样欢迎您来到这里,也因此,您的利益就是我们的利益!

在泰国,对于想要购买房产的外国人来说,购买的运作方式与在欧洲有所不同。 我们希望能够提前给您提供有用的信息,以便您最大可能地在这里购买到您的梦想家园(土地/别墅/公寓等等)。但是,我们也要在此声明,这些信息并不具备法律约束力,我们建议您可以咨询当地优秀的律师,如果您需要,我们可以为您推荐专门研究此类案例的专业律师。

所有希望在泰国购买房产的外国人都应该事先知道,泰国的国家法律和地方法律并不为外国公民的纯粹投机直接拥有土地所有权提供便利。在泰国,虽然外国投资受到追捧和鼓励,但与任何类型的投资一样,必须根据国家的相关法律法规进行。所以我们建议您,对于在网上阅读到的所有内容,应该始终寻求律师的帮助,尽最大可能核实其事实性和法律确定性,包括您现在正在阅读的这些内容!

对在泰国置业感兴趣的您,可能会有以下疑问:

外国人是否可以在泰国购买(拥有)土地?

直接答案 :不可以。但是,存在例外情况,有许多更实际的间接方法可以确保您在泰国建造房屋的土地使用权。

方法一:租赁产权

首先,土地必须由泰国实体(泰国公民或公司)合法拥有。然后,外国人可以签订协议租赁土地使用权,每次合同最长可租赁30年。如果双方同意,协议可以进一步续签,有些项目会提供30 + 30 + 30年租约,总租期为90年。对于外国投资者来说,这是一个很有吸引力的选择,因为它提供了最具保护性的法律效应,同时其租期长度带来的回报足以超过初始投资。如果您希望以租赁产权购买已完工的别墅或房屋,您将与土地所有者签订协议。一般来说,建筑物和其所在的土地是彼此不同的两个独立资产,但是也有一种“混合”型的财产所有权结构,外国人租赁土地的同时也可以直接拥有该建筑物。当您从地主手中“购买”一片空地时,或者是从开发商手中“购买”别墅等房产时,都可以使用这种方法。租赁协议上所有权(暂时)的持有人是外国人自己的个人名称,将会在土地管理局处进行登记备案。

方法二:成立泰国公司

您可以通过成立一家泰国有限公司用以购买泰国房地产。您持有公司49%的股份,剩余的51%必须由至少3名泰国代理人持有,泰国代理人按公司成立期间商定的小额年度或月度股息形式持有股权,同时彼此之间匿名。这样,您将是公司的董事长兼最大股东,拥有公司的唯一行政权。我们会为您提供值得信赖的法律专业人士,负责注册公司、开立公司银行账户、设置公司账簿和跟进土地转让过程。必须指出的是,这种方法更适用于有后续业务运营的房地产投资,例如后续将进展租赁业务等。我们不建议置业后长期自住的客户采用此方法,因公司账簿上毫无收入/支出显示。这是一种安全、可靠、值得信赖的方法,目前几乎99%的外国人都采用这种方法在泰国进行房地产投资。

方法三:终身使用权

与前面的租赁产权类似—-由泰国公民持所有权,外国人则持终身使用权。与租赁产权不同的是,一旦双方达成协议,会在土地局登记处将房产记录备案为用益物品—-也就是外国人终身享有该房产的使用权,可以自由居住或将之出租。还有一点区别于租赁产权的是,这里的使用权在使用权持有人死亡后即到期,不能作为遗产传递给继承人。

方法四:投资(大额!)

如果您在泰国投资超过4000万泰铢,泰国政府(投资委员会)将允许您购买面积达1莱(即1,600平方米)的土地作住宅用途。除经费外,也会有一些其他条件和要求,这对绝大多数人来说稍微不切实切,但一旦成功,不仅赋予您在泰国拥有土地的权利,而且或多或少会拥有泰国公民的其他权利。

方法五:加入泰国国籍!

您可以通过加入泰国国籍获得泰国公民身份,但一般不被视为大多数人的投资策略。在泰国持非移民签证持续居住3年后,可申请泰国永久居留权,一旦获得,可以在几年后申请泰国公民身份,具体取决于是否达到规定要求,如泰语语言能力、泰国文化和遗产知识等。

外国人是否可以在泰国购买(拥有)公寓?

这是外国人最直接的选择。外国人购买公寓属于公寓法案B.E.2535的管辖范围。 此法案规定,外国公民可以拥有公寓总建筑面积的49%。例如,在楼层面积相同的100间公寓中,可出售给外国业主49个单元,其余51个单元必须由泰国公民持有。通常来说,如果外国业主所有权配额已满,泰国公民持有的单位可以按30年租赁产权提供给外国人,或者使用泰国公司进行购买。

在泰国购买房产时需要缴纳哪些税费?

  1. 过户费:也称转让费,为官方评估价值的2%;
  2. 印花税:合同售价的0.5%;
  3. 特种商业税:合同售价的3.3%;
  4. 个人所得税:这项税收是基于个人的,还必须考虑个人收入结构。根据统计,对于中低价位的房产,预计为2%,对于高价位房产,预计为3%;
  5. 没有房产税。

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